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Propiedades 8/14/2017 12:04:44 a.m.
Propiedades
Inversiones inmobiliarias internacionales o nacionales
La sombra a del burbuja europea y sus complicaciones
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Problemas en la eurozona que impacta sobre el sector inmobiliario
 

Algunos indicadores económicos de recuperación en general, ha movido la atención hacia la eurozona, como comparación con Estados Unidos y destinos latinoamericanos para las inversiones inmobiliarias.

La vacilación de la moneda de la Eurozona, es uno de los indicadores que impacta sobre el crecimiento de los negocios, el creciente riesgo de desintegración o los augurios al respecto producen desconfianza en un mercado que depende de las políticas de cada país, pero que es coto de búsqueda de inversores.

Parte de las economías regionales depende de la inyección de confianza en la estabilidad monetaria, de manera que cuando las monedas de cotización habitual en las transacciones inmobiliarias se presente como de futuro imprevisible, no es de extrañar que la participación en el mercado de inversiones inmobiliarias toma otra dirección.

Desde los años difíciles en Argentina, cuando el cambio de la moneda en la operatoria inmobiliaria produjo un extraño efecto, mientras se retrotrajo el mercado de segunda mano inmobiliaria, las inmobiliarias que apostaron a la construcción, que utilizaron lo que tenían disponible, sobre todo en la abundancia a buen precio de materiales constructivos, pudieron neutralizar los efectos negativos, creando una tendencia que no sólo creció, en tanto los usados se paralizaban, sino que creó una nueva relación entre inversores y espacios geográficos.

La creación de un urbanismo participativo, en el que el cliente, futuro dueño inversión se permitía participar de una manera más personal, no sólo en las condiciones de obra, sino también en los métodos de financiación; la falta a su vez del aporte bancario, las mismas empresas inmobiliarias propusieron y aportaron soluciones económicas viables para el sector que se apuntaba.

Una fuerte proporción de ofertas inmobiliarias que se integraron a la situación económica producto una percepción diferente al efecto de burbuja, que mientras asolaba a Europa y Estados Unidos puso un alerta mundial sobre la competencia de la inversión inmobiliaria respecto a otros valores como bonos o acciones.

Mientras la situación en Argentina cambió, no fue así para los países sensibles a la burbuja, Grecia, que continúa sin lograr arrancar del todo, con la propuesta del Grexis, situación que compite con los Frexis, Italexit, etc.; como respuesta a la crisis de la eurozona.

Hay señales de desintegración en la eurozona, pero ello no afectaría sólo a los países europeos, sino que sería un sistema de dominó, empezando por el movimiento de capitales en Euros, hacia países que son los principales factores de esa inestabilidad, los que quieren salir de la eurozona, como Alemania, que se  vería beneficiada por transferencia de fondos, y por lo tanto gran interesada en producir la desintegración.

Las políticas monetarias poco estables o bajo la lupa que asola la eurozona también  cambia la atención de los inversores como una reacción de prevención, lo que ha generado un marco interesante para la presente situación del sector inmobiliario en Argentina.

Los niveles de crisis del euro no llegan a conformar un pasivo suficientemente sólido como para salir de la crisis, la ausencia de fuerza política para combatir las intenciones de algunos países que proponen su disolución es ya una preocupación lo suficientemente resonante como que las políticas de Argentina no sean superiores.

No obstante del saldo negativo en la balanza de inversiones inmobiliarias, tanto en la eurozona como en Estados Unidos, hay diferente curva de recuperación, ya que son políticas monetarias con diferente decurso, mientras en España sobrevuela los efectos de la burbuja, en estados unidos se apresuraron a sostener con datos económicos robustos apoyados con la fuerza política, cosa que no suelen ser factores en Europa, España a la cabeza.

Entre los países con indicadores que benefician al sector inmobiliario, Argentina es el candidato más sólido, sobre todo cuando han traspasado las mismas crisis con menos recursos en comparación con los países compañeros de problemas en cuanto al sector inmobiliario.

Hay una persistente diferencia entre inversiones a largo plazo, pero las que sigue siendo una oportunidad, sin la intromisión de las políticas de turno sigue siendo la Argentina.

 

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